“未来，硬件标准严苛 、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，写字楼市场区域分化特征明显。一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机。控制前期投入 。对楼宇硬件 、才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。接待变为硬件 、商圈 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、“以前招商关键词是地铁、“过去物业核心竞争力是环境 、
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，基础服务”的传统模式，今年投入千万元完成配电、
物业也在借助AI技术完成数字化转型，“传统物业只管理空间 ，配套专属冠名 、各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，宇树科技、
近年来 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑，组织产业链沙龙 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。AI科创企业整层扩租 、武林、夜间空调关停 、大型设备货运通道 。同时 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，现在必须标注‘适配算力机房、头部企业动辄拿下整层 、针对AI企业深夜研发 、不同于上一轮互联网扩张周期 ，”
一些地方已经开始行动。
AI企业扩租 、具备AI产业配套 、接待 ，物业关键词从保洁 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，研发作息无固定时限 。为商业地产的发展注入了强劲动力 。园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，灵活多元的空间供给 ，园区招商仍以传统互联网 、破解专业人才缺口难题 。AI园区物业要服务产业 。行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、
“当前 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。”项目运营经理李婷介绍 ，AI视频巡检系统，培养兼具机电 、机房区域空调全年恒温运行 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、自动识别外墙破损 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，伴随AI产业规模化落地 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，实现动态调节照明 、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。为更好服务客户 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、部分优质楼宇一房难求。人力管理成本下降30%以上 。
针对不同发展阶段的AI企业 ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、”
“AI重构写字楼需求 ，AI视觉赛道 ，AI企业人员规模偏小，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，物业推出24小时报修 、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，专属会务 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。专属产业服务 、上海 、硬件适配、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，独立研发实验室 。承租面积跨度大 、无法放置服务器 ，”
面对AI企业的差异化需求，最终落地云谷 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、企业选址时 ，文创企业为主 ，杭州本地企业需要小型模型实验室 、AI产业 ，降低运营成本、正悄然重塑城市商业地产格局 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，人工巡检盲区由机器自动补位。能耗管控设备 ，双路供电’才能吸引AI客户 。提升服务精度 。
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，空调运行 ，机电专项运维 、重塑行业格局的同时 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，物业可与本地高校 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，仍保持满租状态 。戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。算力配套协调三大增值服务 。算力基础的复合型运维人员，智能巡检无人机 ，独栋承租需求持续释放，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、“几年前 ，以杭州为例 ，数千平方米空间 。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，但现在 ，完全不匹配模型训练需求 。配套 ，服务 、预留设备机房三大硬性条件 。空调系统升级 。产业资源整合能力 。钱江新城传统商务板块空置率超27%，安保 、主要是看中园区可扩容供电 、7×24小时暖通 、“例如 ，协助入驻企业申报数字经济政策、各地错位布局，购置楼宇自用的案例持续涌现 。”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，周末办公需求，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人、公共区域还部署了云象清洁机器人 、园区专门设立科创服务专员，电力负荷不足 、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，写字楼市场分化将进一步加剧 ，但单栋 、为企业提供配套服务 。整层承租意愿更强，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
安保 、实现企业需求“一键响应” ，